Bygglov och bygganmälan

Om du tänker bygga ett hus som ersättning för ett befintligt på en redan avstyckad tomt kan det vara lämpligt att söka bygglov direkt.

Ska du installera kamin eller eldstad? Kom ihåg att göra en anmälan

Hösten är snart här och kanske funderar du över att installera en kamin eller eldstad i din bostad? Innan du påbörjar arbetet måste du göra en anmälan till oss på komunen för att säkerställa att utsläppsnivåerna följs och att brandskyddet är uppfyllt. Blankett för anmälan hittar du längre ner på denna sida.

Exempel på eldstäder är braskamin, pelletseldade kaminer, kökspannor, insatser och vedeldade bastuaggregat och alla dessa kräver en anmälan. När du skickar in din anmälan ska följande information finnas med:

• planritning på det våningsplan där eldstaden placeras
• intyg för kamin eller eldstad. Detta intyg hämtar du smidigast hos återförsäljaren eller på tillverkarens hemsida
• ifylld kontrollplan (finns längre ner på denna sida).

Om du även ska installera någon form av rökkanal behöver du även skicka in:

• fasad- eller sektionsritning där rökkanalens dragning samt höjd gentemot taknocken framgår
• intyg för rökkanalen.

När du skickat in din anmälan och den är komplett får du ett startbesked som innebär att du kan börja installera eldstaden. Startbesked tar vanligtvis cirka två veckor att få efter att din anmälan är inskickad. I samband med ditt startbesked får du även en kontrollplan. När installationen är klar skriver du på din kontrollplan och skickar in den till oss för att bekräfta att du har följt startbeskedet.

När vi fått in en verifierad kontrollplan och ett godkänt besiktningsbevis får du ett slutbesked, och det är först då som du får börja använda din eldstad och rökkanal.

Du får uppföra ett attefallshus i omedelbar närhet av ett en- eller tvåbostadshus.

Attefallshuset får vara högst 30,0 kvadratmeter oavsett om det är en komplementbyggnad (garage, förråd etc) eller om det är ett komplementbostadshus. Den högsta höjden från medelmarknivå till taknock får vara högst 4,0 meter. Om ett Attefallshus placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter krävs berörda grannars medgivande.

Ett Attefallshus får inte uppföras närmare än 4,5 meter från allmän plats (gata, väg eller park m.m.), i så fall måste du söka bygglov.

Observera att det kan krävas andra tillstånd för att uppföra ett Attefallshus, t.ex. om byggnaden placeras inom ett strandskyddat område. Om du är osäker på vad som gäller är du alltid välkommen att kontakta oss. En anmälningspliktig åtgärd får inte påbörjas innan byggnadsnämnden har gett ett startbesked.

Vad ska en anmälan som gäller en attefallsåtgärd innehålla?

• Blankett - Anmälan (ej bygglovspliktig åtgärd)
• Blankett - Teknisk beskrivning
• Situationsplan, skala 1:500
• Planritning, skala 1:100
• Fasadritning, skala 1:100
• Sektionsritning, skala 1:100

Strandskyddet är ett förbud mot nybyggnation och tillhörande anläggning liksom grävarbeten.

Avståndet för strandskyddet kan variera mellan 100 till 150 meter från strandlinjen både inåt land och ut i det berörda vattenområdet. Dispens från strandskyddet kan medges vid särskilda skäl.

Dispensen prövas och beslutas av myndighetsnämnden byggnation och miljö. I de flesta fall beslutas om dispens från strandskyddet i samband med prövning av bygglov eller förhandsbesked.

Kommunen ska kontrollera att strandskyddsreglerna följs. Det kallas tillsyn. Det är viktigt med tillsyn för att lagen ska bli lika för alla. Dessutom rättas skador och fel till.

Tillsyn av strandskydd

När kommunen får reda på överträdelser mot strandskyddsreglerna har det ibland blivit en skada på allmänhetens möjlighet att vistas vid stranden och ibland har det skett skada på växt- och djurlivet.

1. Anmälningar

Ofta får kommunen reda på överträdelser mot strandskyddsreglerna genom att någon anmäler en otillåten åtgärd. Ibland upptäcker vi överträdelser när personal är på platsbesök.

2. Vad händer om någon bryter mot reglerna?

Om kommunen får reda på att någon brutit mot reglerna för strandskydd så startas en utredning och den person eller organisation som har utfört åtgärden kontaktas. Det går att ansöka om dispens i efterhand. I vissa fall kan kommunen ge dispens, men många gånger medger inte reglerna det.

3. Rätta till det som är fel

Om kommunen inte kan ge dispens i efterhand så tas ett beslut om ett så kallat föreläggande om rättelse. Det är ett beslut som visar vad som ska rättas till. Den eller de personer som har gjort den otillåtna åtgärden har alltid möjlighet att förklara och lämna synpunkter på kommunens ställningstagande innan beslutet fattas. Det förekommer att kommunen, efter förklaring från den eller de berörda personerna, avskriver ärendet, det vill säga lägger ner det.

4. Vite – böter om du inte rättar till felet

Föreläggandet om rättelse kombineras ofta med ett vite. Ett vite är ett besämt pengabelopp som kan liknas vid en bot. Vite kan undvikas om kommunens beslut efterlevs och det som är fel rättas till.

Om felet inte rättas till ansöker kommunen hos Mark- och miljödomstolen om att du ska betala vitet. Vitet är normalt lite högre än kostnaden att rätta till det som är fel.

Kommunen kan begära att fler viten tas ut tills det som är fel har rättats till.

5. Överträdelser är straffbara

Kommunen är skyldig att anmäla överträdelser till Åklagamyndigheten. Åklagarmyndigheten kan gå vidare och åtala den ansvarige. Åklagaren avgör om den otillåtna handlingen är tillräckligt allvarlig för att möjligen vara brottslig. I slutänden är det en domstol som avgör om åtgärden är ett brott.

Kommunen kan alltid begära att felet rättas till, oavsett om det är ett brott eller inte.

Vid nybyggnation och i vissa fall vid om- och tillbyggnad behövs bygglov.

Om du vill använda byggnaden till annat ändamål än vad byggnaden ursprungligen är byggd för krävs också bygglov.

Bygglov beslutas av byggnadsinspektören. Ibland behövs beslut i byggnadsnämnden. För bygglov och bygganmälan betalar du en avgift enligt en särskild taxa.

Tekniskt samråd ska hållas före byggstart. Under ett tekniskt samråd går handläggare och byggherre gemensamt igenom planering för bygget, tekniska detaljer, behovet av arbetsplatsbesök och kontrollåtgärder och vilken samordning som behövs. Till det tekniska samrådet kallas också den kontrollansvarige.

En kontrollansvarig måste finnas med när arbetena påbörjas och vid samrådet.

Syftet med detta är att se till att byggherren har tillräckligt med kunskap för att uppfylla samhällets krav på byggandet - stabilitet, brandsäkerhet, energihushållning, handikapptillgänglighet mm. Byggherren utser kontrollansvarig som ska vara certifierad.

På Boverkets hemsida finns en lista över alla som är certifierade.

Vid det tekniska samrådet upprättas en kontrollplan. Den talar om vilka kontroller som ska utföras, vilka intyg eller andra handlingar som skall redovisas. Kontrollplanen ska omfatta sådant som ingår i samhällets krav på byggande. Den genomförda kontrollplanen ligger sedan till grund för utfärdande av slutbesked.

Arbetsplatsbesök

Vid arbetsplatsbesöket ska kontrollplanen gås igenom och bedömning göras om det finns behov av ytterligare besök.

Slutsamråd ska hållas innan slutbesked lämnas. Detta sker i regel på byggplatsen. Byggnaden får inte tas i anspråk innan slutbesked lämnats.